影片講述了小有名氣的「凶宅先生」江爍「嫁」出了定金買下一棟「豪宅大廈」，與合伙人秦一恆與袁陣前往看宅。江秦等人在傳統節日「鬼周」期間來到了一幢陰森詭異的老樓，並被卷入「皮巴貢」的詛咒之中，一場巨大陰謀也悄然在他們身邊醞釀……
《凶宅筆記》IP故事多取材於作者貳十三親歷的真實事件，將「凶宅先生」這一買賣凶宅的行當職業化，借「凶宅先生」這一賦有神秘色彩的職業視野，將詭譎畫卷展開。「凶宅」背景下朦朧神秘的過往秘辛為影片蒙上一層濃重的懸疑色彩。通過奇異詭譎的民俗元素喚起觀眾好奇心。不乏降魔杵鬥法，風水八卦、鬼門開、黃泉路等玄妙的中國式驚悚元素，窺探凶宅買賣行業不為人知的秘密。
